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三分快三平台:社科院预警!这四个城市楼市风险极大?

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您好,我是金融民工吉胖子。

後台有朋友讓我聊聊一線城市,北上廣深的樓市。今天就來滿足大家的願望。

最近,一份「半官方」報告給出了看法。

「中國社會科學院」和「經濟日報社」,這兩家單位在共同發佈的《中國城市競爭力第17次報告(主題報告)》里,以較大篇幅談到了中國的房地產問題。

在他們看來,風險最大的是一線城市,也就是北上廣深,尤其是北上深。報告的結論是——「一線城市風險極大!」

從數據看,一線城市的房價收入比在01年的時候是9.65%,到了16年變成了16.18%,上升了73.8%,大家根本都買不起房。全世界房價最高排行榜上,北上廣深全都上榜了。

其實這個數據我確實是認可的,但是但我覺得這份分析並不是很靠譜,為什麼這麼說?

第一:北上廣深的房價確實很貴,超出了很多人的能力,但問題是:一線城市是全國大多數人都嚮往的城市,也是全國富裕階層資產配置的首選目標,目前正在成為全球資產配置的一部分。

你買不起,不等於大家都買不起。等着買的人非常多。邊際效應,最終房價是由買得起房子的內些人決定的。

第二:因為擔心投資比例過高,所以一線城市限購、限貸、限售。

第三:房價收入比這件事兒,本身就是局限性的,「收入房價比」是發達國家在「后城鎮化時代」的樓市指標。但是在咱們國家這個指標我覺得是不足以支撐這個論述的。

為什麼一線城市房價高呢?

咱們國家過多的資源都進入了一線,學校、醫院、養老、教育等等都在這兒,所以肯定是虹吸。

其次,一線城市的供地是長期不足的,就以深圳為例,深圳2000多萬人口,但是深圳帶有獨立衛生間、廚房的單元房只有不到220萬套,也就是說絕大多數的深圳朋友都住在農民房、集體宿舍等地,在這種稀缺條件下,但凡有能力他能不買房子嗎?

所以胖子覺得,真正需要擔心的恰恰是沒有限購、限價、限售等政策的、人口流失、經濟結構單一的普通四五線城市。

它們的「收入房價比」表面上看非常合理。這類城市往往會在經濟波動中率先倒下。比如鶴崗、玉門老城等,之所以出現1萬塊錢能買一套三居室的商品房,就是這個原因。

所以最後胖子總結的就是,一線城市的房價確實高,但是我們要理解,一線城市的房價高並不意味着危險,真正危險的是那些房價不高,房價收入比不高,但是沒有人口流入的城市,胖子在節目裏面老是強調人口!人口!沒有人口流入的地方,房價肯定不行的。

不知道您對整個一線城市的房價,有什麼看法?如果您感興趣的話,歡迎關注我們的微信訂閱號金融民工吉胖子,私信回復「一線城市」幾個字,咱們一起來嘮一嘮,一線城市的房價是到底一個什麼樣的情況?

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