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记录基准-各家银行的房贷都已经开始执行新的利率定价机制-新闻晚知道台词

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甲骨文联合CEO去世

記者提醒:良好信用記錄對房貸利率影響更大

記者調查:房貸利率升了還是降了?

浙商銀行首席財務官 景峰:底線的要求我們基本都是按照當地最低利率,但是其實具體到每筆業務上,起決定性作用的,還是客戶他自身的信用資質,所以這個得因人而異。

董先生:預算的時候是之前,機制調整前的預算,擔心簽完以後是另外新的預算,每個月的月供會高。

興業銀行計劃財務部副總經理 官文元:我們總體的利率水平和原有的挂鉤央行的基準利率水平基本保持穩定。

據記者了解,目前全國個人住房按揭貸款實際利率水平基本保持穩定。

記者向多家大中型銀行進行了了解,目前各家銀行的房貸都已經開始執行新的利率定價機制。

江躍介紹說,從國慶節前到現在,每天都有不少客戶打來諮詢電話,詢問房貸利率的變化情況,當聽說變化不大之後也就都放心了。

銀行人士還提醒,在等額本息還款模式下,如果你簽的房貸重新定價周期是一年,那麼一年內無論市場利率怎麼變,每月的還款額都是不變的。但是當第二年的定價周期到來時,房貸月供就可能會發生變化,這時就要關注一下變化后的還款額,以免因還款不足影響自己的信用記錄。

景峰介紹說,目前各地銀行公布的房貸利率,其實只是實際發放貸款利率的下限,也就是最低值,如果你信用不好,往往得不到最低的房貸利率。

興業銀行計劃財務部副總經理 官文元:有些消費者信用卡刷卡消費的時候,比較瀟洒,但在還款的時間里,忘了還款,過了還款期,之後也把錢還上了,但是這樣也會形成一個不良的信用記錄。

那麼利率的變化對月供會有多大的影響呢?我們以北京市場,貸款100萬,30年期,等額本息還款購買首套房為例。9月份,也就是新機制實施前的房貸利率是5.39%,本月新機制實施后,貸款利率是5.4%,年利率上升了萬分之一,月供從5609.07元上升到5615.31元,增加6.24元,30年的總還款額則增加了2246.53元。應該說基本上不會對購房人產生多大影響。

一般來說,有貸款沒有按時歸還的記錄,就會直接影響個人徵信。你在任何一家金融機構的違約記錄,都會被上報到央行的徵信系統里。下次,無論你在哪家銀行申請房貸,銀行都會根據這個不良信用記錄,提高房貸利率,甚至是拒貸。最常見的不良信用記錄就是信用卡逾期。

根據中國人民銀行的公告,從昨天也就是10月8日起,房貸利率將由之前按央行基準利率上浮一定比例確定,變為按LPR,也就是貸款市場報價利率為定價基準加點形成。房貸利率定價形成機制的這一變化,將對購房者帶來怎樣的影響,市場房貸利率是升了還是降了呢?

浙商銀行首席財務官 景峰:我們所有的網點對個人住房貸款這塊,對外的報價已經採取了按照LPR加點的形式去確定了,實際的貸款利率,是基本保持平穩的。

在北京的一家銀行網點,工作人員告訴記者,他們上個月就已經完成了系統改造、合同調整等工作,從本月8日起,所有新批准的房貸都將按新的利率定價機制執行。

本文来源:央视新闻客户端

建設銀行北京長安支行客戶經理 江躍:對於那些信用沒有什麼大問題的客戶,首套按照之前的國家基準利率來說是5.39%,按照現在的LPR形成之後是5.4%,LPR加55個基點形成,等於是上浮了萬分之一,差別不大。

在申請房貸時,有些人會很容易批下來,而有些人則會發現,自己的房貸利率比別人高出不少。銀行人士提醒,相對於貸款市場報價利率對房貸利率的影響,其實個人信用記錄對房貸利率的影響要更大。

根據新的報價機制,每個月的銀行房貸利率,是根據最近一個月的貸款市場報價利率為定價基準加點形成的。也就是說,現在的房貸利率是在9月20號的貸款市場報價利率基礎上,加一定的點數確定的。而到了10月20日以後,又將會有新的貸款定價基準,加點不變,實際的房貸利率也會變化。

興業銀行計劃財務部副總經理 官文元:如果LPR下行,客戶的貸款的利率也有可能會下行, LPR有可能也會上行,那麼它這個實際利率水平也有可能會上行,但加點數是不變的。

記者測算新機制下月供變化房貸利率水平的高低,將直接影響貸款買房人的月供。從目前看,房貸利率變化確實很小,不過,按新的報價機制,如果今後LPR報價變了,我們的房貸利率也會跟着變。所以,還是有必要了解一下其中的變化。

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